房子赠与在现实日常非常容易见到，诸如亲属间赠送房子，热恋爱间赠送房子等等，但双方时常又会由于情谊深厚、没时间、房子过户需要多少钱太高等原因没有办理赠与房子过户，以致因家庭矛盾、情侣分手等缘由发生了房子归属纠纷。

赠与房子未过户，赠与合同成立但未生效

赠与合同，是赠与人将我们的财产免费给予受赠人，受赠人表示同意赠与的合同，只须双方协商达成一致签订书面房子赠与合同后，赠与合同就成立了，双方都要遵守合同约定。比如舅舅送房给侄子并签订了房子赠与合同的，双方都要遵守合同约定，舅舅将如约将房子送给侄子。

但合同法等法律法规对于房子赠与有特别规定，赠与房子需要要进行过户登记才能生效，没有进行过户登记的，赠与房子的所有权仍然是赠送人所有，实质赠与房子合同未发生法律效力。

比如上述例子舅舅想将房子赠送给侄子并签订房子赠与合同，合同成立，但只须双方没有办理房子过户登记的，房子实质依旧是舅舅所有，赠与合同未发生法律效力。

赠与房子未过户，可以撤销房子赠与合同

合同法规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。”

而对房子赠与合同而言，所谓“赠与财产的权利转移”实质就是办理过户登记，一般只有办理房子过户登记的，房子的财产权利才会发生转移，房屋才会登记在受赠人名下。

假如赠与房子未过户的，房子赠与合同一般都没生效，赠与人都可以反悔撤销房子赠与合同，收回房屋。所以别看舅舅送房给侄子非常可靠，只须双方没有办理房子过户登记手续，一旦双方发生家庭纠纷或舅舅反悔了，舅舅随时都大概撤销房子赠与合同，收回房子的。

但以下两种状况例外：

1、房子赠与合同已经办理了公证，赠与人不能随便撤销赠与合同，即不能不送房屋，更不能反悔收回房子。赠与人不送房的，受赠人可以通过法院诉讼的方法，需要赠与人履行合同送房。

2、尽管没有办理过户流程，但赠与人依据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人依据赠与合同已占有、用该房子的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户流程。比如舅舅将房子送给侄子，尽管没有办理过户流程，但已经将房地产证、契证等证书交给侄子，且侄子又已经实质居住、用房子的，房子赠与合同成立且已生效。舅舅不但不能反悔收回房子，而且还要配合过侄子办理房子过户登记手续。

房子一直都是日常的头等大事，特别是在目前房价飞升的时期，涉及到房子所有权的纠纷，绝不是小事，更应该慎重处置。如没办法通过友好协商解决纠纷的，建议聘请赠与合同专业律师帮助处置，花小钱处置掉房子纠纷，省力省心，何乐而不为！