近两三年，成都场异军突起，呈现出方兴未艾的态势。二手房虽然具备物美价廉、无期房风险等优势，但购房者真的要买时却发现：二手房种类之多让人眼花缭乱，让人无从下手，买一套称心如意的二手房并不是易事。

针对二手房物业的特殊性与与一手房不一样的买卖方法，近日，**金信美居房子置换公司总经理郑-义在同意采访时称，现在很多购房者买二手房时，忽视了准确选择物业的很多要点，致使购房者下单时出现无所适从的现象。郑凭着多年经营二手房的经验提醒广大购房者：购买二手房要“六思”而后行。不看总价，看单价依据二手房买卖的惯例，买卖时看房子总价，而不像一手房销售时以单价计。因此，有的二手房乍一看，总价十分实惠，但因为建设年代有长有短，居室面积大小各异，所以不少房子算下来每平米建筑面积的单价并不菲。所以，购房者在购买二手房时，不要光看房子的总价，还要算算房子每平米的单价。如此，购房者再拿二手房单价和周围一手房比较，所选择的二手房是不是物美价廉心中就有数了。不看地方，看交通综观整个二手房市场，现在很多房源集中在成都区，地点优越。但因为城区内交通拥挤，地方好的地方出行未必便捷。同时，购房者除去平时生活，还要考虑上班、孩子上学、老人看病等很多原因。因此，对于广大二手房用户而言，出行便捷、快捷顺畅的交通比传统意义上的地点更要紧。购房者买二手房时不光要考虑地段，还要看周围的交通情况，有时地段差一些，但邻近将来城市的地铁、迅速通道等，也未尝不可。不看房龄，看水平在平时买卖中，不少购房者非常关心二手房的年龄，是哪年建成的，而对房子的水平则漠不关心，有些购房者甚至觉得，“越新的房屋水平越好，越老的房屋就越差。”其实，这是购房者选择二手房的误区。每一套房屋因为建筑材料、施工工艺、施工水平不同，水平上千差万别，未必房龄越短水平就越好。有的房屋虽然建设期不长，但因为种种缘由，水平反而较差；有的房屋虽然建设期较早，但却历久弥坚。所以，购房者在选择二手房的时候，要仔细考察房子的水平，从外立面，到楼道，从墙体、地面，到门窗、管道，每一个细节都要认真察看。不看房屋，看物管就购买二手房的普通市民来讲，常常把关注焦点放在了房子本身上，却忽略了物业管理及有关成本等入住后与自己利益息息有关的环节。购房是一个相对短暂的行为，居家却是一个漫长的过程。要想在购房后的居住中获得好的生活品质，物业管理服务的好坏十分要紧。现在一些已购公房的二手房社区还谈不上真的意义上的物业管理，有的二手产品房社区业主与物业公司之间却出现矛盾重重的现象，纠纷时常发生。这都会对购房人入住后的生活品质产生不好的的影响。因此，购房者在购买二手房时，要切实考虑到社区的物业管理，做到“买得高兴，住得欢心”。不看社区，看周围选择二手房时，很多购房者总是比较在乎二手房社区的绿化、保安、清洗、生活配套等细节，总是忽视了社区的周围环境。其实，不少二手房特别是公房，因为社区规模不大，生活、商业配套就不够齐备，社区环境也有限，但因为地处城区中心地段，周围生活配套、商业配套林立，可和周围住宅小区共享，这在非常大程度上弥补了居住社区的不足，如此的二手房还是值得购买的。而有的二手房所处的小区各方面条件都很好，但周围在进行大规模的拆迁改造，建设新的项目，施工带来的干扰和不便要持续一两年时间，购买如此的二手房，购房者可必须要掂量掂量。不看眼前，看将来购房者在买二手房时一般都会将眼前的各种物业问题考虑得非常周全，但对物业将来的进步却考虑得不是非常全方位。譬如：有的小区现在交通出行不理想，但几年后轨道交通设施就会修通；或许现在社区邻近的迅速路还要收费，但非常或许会在最近内取消等等。对于如此的二手房，假如价格合理，短期内的不便又能承受，可以就购买下来。除此之外，有的购房者购买二手房是为了阶段性居住，以后还要供应或出租，这就需要对所购二手房将来供应或出租的市场行情有预先的判断，眼光要放在将来。