1、离婚时房屋没房地产证,房屋归哪个

在离婚的时候，如果房地产还没有拿到房地产证，那这房地产的归属断定可就没那样简单。

咱得先搞了解这房地产到底是否合法建造的。

如果合法建造的，法院一般就会依据实质的状况来判断，像什么购房合同的签订，购房款的支付状况，还有双方在这房屋上都出了多少力之类的这类原因，都会综合起来去断定。

如果购房合同是由一方的名义签的，并且购房款也主如果这一方出的，那在房地产的归属方面，这一方可能就更有优势一些。

不过，假如双方在这房地产的获得过程中都做出了非常重要的贡献，那可能就会断定为双方一同拥有，等将来拿到房地产证了，再去进行分割。

总的来讲，像这种有房地产证还没有拿到的状况，就得具体事情具体剖析，法院一定是以公平的原则为基础，以保护当事人的合法权益为出发点来做出裁决的。

不会由于一些片面的状况就随意断定，必然会综合考虑各种原因，让判决既合理又公正。

2、离婚时房屋有贷款未还清怎么样过户给子女

涉及离婚并贷款未偿清的房地产过户至子女名下的程序依据有关规定，离结婚以后若房地产贷款尚未结清，则没办法直接将之出售给子女。

这里所提到的房子买卖，须保证无任何法律纠纷存在；也未涉及到城市规划的拆迁行动；与未承受任何形式的房贷负担等首要条件条件下方可进行。

对于使用按揭方法购买房子的买卖者来讲，为顺利完成房子过户流程，第一需要偿还银行全部贷款本息。

假如现在尚无力一次性全额付清贷款，亦可考虑与发放贷款的银行洽谈协商，解约并更换贷款申请人，根据合法程序重新签订住房贷款抵押合同。

《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、出售和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

依法是国家所有些自然资源，所有权可以不登记。

3、离婚时房屋约定给孩子可以吗

离婚时房子协议赠予子女之法律效力探讨离婚协议书中所规定的房产所有权归是子女的条约是完全符合法律规定的行为。

在一段婚姻关系出现裂痕、无可挽回、不能不走向终点时，夫妻双方可以通过协商的方法来商议怎么样公平合理地分配他们之间婚姻期间积累的财富，这其中包含房产等资产。

只须在离婚协议书中详细明确地规定了房产的所有权是子女，如此的条约便是合乎法律规范且遭到了法律的严格保护。

然而应该注意的是，这种条约的有效性和约束力仅限于协议双方一同签署并确认之后，只有当离婚手续正式完成之后才能真的生效。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的一同财产由双方协议处置;协议不成的，由人民法院依据财产的具体状况，根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有些权益等，应当依法予以保护。

在探讨离婚时房屋没房地产证房屋归哪个这个问题时，大家了解这是一个相当复杂的状况。没房地产证的房屋，其产权归属很难直接断定。除去房屋本身的归属很难确定外，与之有关的还有居住权的问题。离结婚以后一方是不是还能继续居住，这关系到双方的基本生活保障。另外，没房地产证的房屋在离结婚以后的增值部分怎么样分配也是一个棘手的问题。假如你正在历程离婚且面临没房地产证的房屋的分配困扰，或者对与之有关的居住权、增值部分分配等问题存在疑问，不要迟疑，点击网页底部的“立即咨询”按钮，获得专业法律建议。