商铺租客不交租金又不搬走如何解决

商铺租客不交租金又不搬走，这是很多商铺房东常遇见的棘手问题。针对这一情境，可以采取以下有效手段来应付：

1.应发送书面公告。

通过快递、邮件等有送达凭证的方法，向租客发送催缴租金公告，明确告知其应缴纳的租金金额、缴纳期限与逾期不缴的后果，如解除出租合同等。

若租客在催缴公告规定的期限内仍未履行，则需发送解除出租合同公告，告知其合同自公告到达之日起解除。

2.寻求调解也是一个很好的选择。可以向当地的基层调解组织，如人民调解委员会请求调解，借用第三方的力量促进租客补缴租金或者搬离。

3.若调解无果，则可以考虑通过法律诉讼来维护自己权益。

可以向人民法院提起诉讼，需要租客支付拖欠的租金，并依据合同约定需要其承担违约责任，如支付违约金等。

可以请求法院判决租客腾退商铺，并在诉讼过程中向法院申请先予实行，以降低自己损失。

4.在合法的范围内，也可以采取自力救济的方法。

比如，在有见证人的状况下，对租客存放在商铺内的物品进行清点、搬离，并妥善保管，之后第三公告租客来处置物品并支付有关成本。这种方法需小心操作，防止导致侵权。

租客不交租金能解除合同吗

找法网提醒，针对租客不交租金这一情境，房东是有权解除合同的。

1.需要仔细研读出租合同中关于租金支付和合同解除的有关条约。假如合同中明确规定了租客未按时缴纳租金时，房东有权解除合同，那样房东就能依据合同条约来行使解除权。

2.在行使解除权之前，房东需要确保已经履行了催缴租金的义务，并给予了租客适当的履行期限。若租客在催缴公告规定的期限内仍未履行，房东则可以正式发出解除出租合同公告。

3.房东在解除合同的过程中，还应该注意遵守有关法律法规的规定，如确保公告的送达方法合法、有效等。

4.需要关注合同中的违约责任条约，以便在解除合同后向租客追究相应的违约责任。

商铺推广托管违约不返租怎么样处置

商铺推广托管违约不返租，这是商铺投资者常遇见的问题。针对这一情境，可以采取以下手段来应付。

1.应仔细研究推广托管合同中关于返租的具体规定，包含返租的时间、金额计算方法、支付方法等细节内容。

明确他们的违约情形后，可以尝试与商铺推广托管方进行协商交流，需要其尽快根据合同约定履行返租义务，并保留好协商过程中的有关证据。

2.若协商无果，则可以考虑委托律师向推广托管方发送律师函。律师函可以正式地表明态度，告知他们违约行为的紧急性，并需要其限时返租。

3.假如上述办法都没办法解决问题，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

在诉讼过程中，提供充分的证据来证明推广托管方的违约行为，并需要法院判决推广托管方履行返租义务，同时可需要其承担违约责任，如支付违约金等。